Бизнес квартал «Азия» в г. Заречный

Площадка строительства «Бизнес квартала «Азия» в г. Заречный  располагается по ул. Ленина, в 150 метрах от дома №30 на восток. С севера и востока площадка граничит с лесным массивом, с юга с существующим проездом, с запада с ул. Ленина. В непосредственной близости от участка строительства находится ТК "Галактика".
Основная цель создания Бизнес квартала "Азия" - организация и развитие современной структуры торгово-делового центра формата "Сити".
 

 

Главными факторами, определяющими проектную планировочную структуру застройки являются расположение округа Заречный в непосредственной близости от центра Свердловской области - г. Екатеринбурга и крупнейшего в округе предприятия - Белоярской АЭС. 
Учитывая приоритетное направление комплексного развития генерального плана округа в восточном и южном направлении, застраиваемая площадка наиболее подходит для размещения объектов торговли, обслуживания населения, делового центра. Большое градостроительное значение имеет застройка ул. Ленина, где требуется устройство архитектурной доминанты, выполненной в разноэтажной высотной застройке торгово-делового центра.
Рельеф спокойный с понижением в юго-восточном направлении.
В границах землеотвода участок имеет прямоугольное очертание со сторонами 142,5х167м, площадью 2,37 га. 
Разработку эскизного проекта застройки площадки планируется вести  в два этапа:
1 этап - торгово-деловой центр
2 этап - объекты торгово-деловой инфраструктуры (апартаменты).
В данном эскизном проекте представлен 1 этап застройки площадки. 
В проекте предусмотрено комплексное благоустройство площадки строительства , запроектированы все необходимые подходы и подъезды, площадки для отдыха, хозяйственные площадки.
Все входы в здания делового центра запроектированы с учетом доступности маламобильных групп населения.
На генплане решено размещение временных автостоянок  для делового центра и апартементов. Общее количество стоянок принято на 550 (392 по расчету) м/мест.
2. Площадь благоустраиваемой территории - 38334,11 м²
3. Площадь застройки - 9142,4 м²
в том числе :
площадь застройки 1 этапа строительства - 5608,82 м²
площадь застройки 2 этапа строительства - 3533,58 м²
4. Площадь покрытий - 21131,08 м²
5. Площадь озеленения - 8060,63 м²
6. Расчетное население (согласно норме обеспеченности 24,8м²) - 2203 человек, в том числе:
расчетное население 1 этапа строительства - 1114 человек
расчетное население 2 этапа строительства - 1089 человек
 
Объемно - планировочное решение основано на функциональной организации разнохарактерных помещений делового центра, включающие помещения торговли, бытового обслуживания, административно-служебные и помещения для временного проживания типа студии и апартаменты.
Торгово-деловой центр состоит из трех блоков А, Б, В.
Блок А - 17-этажное здание башенного типа с размерами в плане 34,1х25,3. Высота 1...4 этажей 3,3м, 5-17 этажей 2,8м. Для вертикальной связи этажей запроектировано 2 незадымляемые лестницы и 4 лифта грузоподъемностью 1000 и 400 кг. 
На 1...4 этажах блока А располагаются торговые помещения, помещения бытового обслуживания и административно-хозяйственного назначения. Для этих этажей предусмотрен автономный вход и дополнительно две лестницы и два лифта для вертикальной связи. Лифты грузоподъемностью 1000 кг. 
На 5...17 этажах блока А запроектированы помещения временного пребывания - студии и апартаменты площадью от 30 до 78 м².
Блок Б - 14, 15...17 этажное здание со сложным планом, который имеет  размеры 129,4х14,8м. Высота 1,2 этажей 3,3м, с 3..17 этаж 2,8м.
Блок Б разделен на два независимых отсека, имеющие 5 входных групп. Каждая входная группа включает незадымляемую лестницу и два лифта грузоподъемностью 1000 и 400 кг. 
В блоке Б на всех этажах запроектированы студии и апартаменты площадью от 27 до 53 м².
Состав и площади жилых помещений, студий и апартаментов выполнены согласно заданию на проектирование. Студии состоят из прихожей, гостиной, столовой и совмещенного санузла. Апартаменты запроектированы двухкомнатные и трехкомнатные, включают прихожую, гостинную-столовую, спальню и кабинет. Все студии и апартаменты имеют лоджии.  Минимальная общая площадь студий - 27м²,  апартаментов  41м², что соответствует требованию санитарных норм.
Блок В - двух-, четырехэтажный, кровля здания плоская совмещенная, частично скатная. Объем примыкает с северной стороны к блоку Б, с южной к блоку А. Высота 1...3 этажей 3,3м, 4 этажа-3,0 м. Для вертикальной связи этажей запроектировано 5 лестниц.
В блоке В на 1...3 этажах располагаются помещения торговли, на 4 этаже административные помещения торговли.
Между блоками А, Б,В в подземном пространстве на отм. - 3,7м. запроектирована подземная автостоянка на 73 м/места.
Таким образом трехчастная пространственная композиция делового центра, состоит из 17 этажного точечного блока А, протяженного объема сложной конфигурации в плане блока Б и двух-четырех этажного блока В, который является объединяющим , связывая все блоки в единый комплекс. Комплекс делового центра органично вписанный в существующую градостроительную среду обогащает ее новым содержанием.